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2019年年初，石家庄市住建局对全市568个老旧小区制定了整治实施方案，从安全问题改造、居住功能提升、环境整治三个方面入手进行改造。截至去年11月底，568个老旧小区整治任务已全部完工，共涉及3096栋楼、面积1251万平方米、15万户，总投资15.6亿元。改造后的成果究竟如何，近日记者对其中的改造小区进行了探访。
“以前这个小区，不仅环境差，而且挤占公共空间问题十分突出，一楼大多数住户自建小房，私搭乱建问题很严重。”在裕华区棉二新区，东苑街道裕东二社区党总支书记耿兵宇对记者介绍起小区的从前时，称不堪回首。
据了解，棉二新区始建于1996年，有8栋楼，有住户658户。“因为产权单位已放弃管理，因而小区内私搭乱建现象严重。改造之前，小区居民私建小房312间，私建车库地锁78个。部分居民利用东广场和楼后公共区域私自种菜。”耿兵宇对记者说。
“我家的地下室有窗户，本来是可以采光的，但是，附近居民建了小房，把光全挡住了，这样我家的地下室又潮又湿，很多存放的东西都长了毛。”居民张女士回忆说。另外，小区但凡有点空间，都被居民安装了地锁，用于停放私家车。
“有一次小区出现火情，但是由于私搭乱建，消防车都无法开进来，于是，在老旧小区改造工程开始前，小区内居民一致要求先拆除私搭乱建的小房，恢复小区公共空间。”耿兵宇说。
改造之初，居委会多次入户做居民的拆违工作并下发拆违通知，5月23日，裕华区城市综合执法局、办事处城管中队等部门联合行动，对棉二新区临街5处经营性违建进行依法拆除。7月19日东苑办事处城管中队对裕东二社区棉二新区小区内剩余违建实施统一拆除。此次拆除行动得到了小区居民的大力支持和配合，与此同时，社区居民也自行拆除违建将近三分之一，整体行动下来，共拆除312户，拆违面积达11680平方米。
改造后的棉二新区犹如来了一个“大瘦身”“大美容”，不但小区内公共空间更加宽敞，312个地锁也全部拔掉，规划成了312个停车位。小区安装了监控摄像头，出入口也装上了门禁，居民再也不用担心发生偷盗等问题。此外，小区还装了路灯，居民夜间出行也有了安全保障。
为把改造成效保持下去，避免问题反弹，该小区还建立了长效机制，引进了红色物业。
“这个小区2013年的时候就没人管了，那时候只有生活垃圾有人收费清运，其余的没有人管，今年，我们小区改造结束后，就引入了恒泉物业，这个物业还被评为了红色物业，小区到现在算是有人管了。”耿兵宇说。同时，为了监督物业管理好小区，小区还推行物业、居委会负责人交叉任职，共同促进工作，“也就是居委会的副主任担任物业的副经理，物业的副经理任职居委会副主任，通过班子成员交叉任职，督促物业不打折扣地履行好社会责任，服务好居民。”
“以前我都想把房子卖了，不在这儿住了，现在改造好之后，房价每平方米也比原来上涨了800元，现在全家人都不再打算卖房子了。”张女士说。
“小区环境改善了，但这只是提升的开始，下一步，小区还要建设公共车棚，增加充电桩，根据居民的期盼，精细化管理，进一步提高服务水平以及小区面貌。”耿兵宇说。
